1、高空置率与库存压力：中国当前房地产市场面临15%的高住房空置率，且二手房空置面积持续攀升，例如有数据显示到2024年3月空置二手房面积可能攀升至44亿平方米，高空置率与库存压力使得市场供需关系失衡，供大于求的局面进一步压低房价预期。
2、经济增速放缓：中国经济增速继续放缓，GDP增速降至5%左右，这给房地产市场带来巨大压力，经济放缓导致居民收入增长预期悲观，购房需求随之减弱。
3、人口结构变化：中国正式进入深度老龄化社会，65岁以上人口占比突破20%，而年轻一代对于购房的观念也在发生变化，90后、00后不再把“买房”当成人生头等大事，更愿意将资金用于旅游、教育等方面，这进一步减少了购房需求。
4、区域发展不平衡：中国城市发展的“马太效应”愈发明显，一线城市和新一线城市房价涨幅较大，而三四线城市房地产市场则表现不佳，区域发展不平衡导致部分城市房价上涨动力不足，甚至面临下跌风险。
5、房地产投资收益率下降：房地产投资市场昔日热火朝天，如今却“门可罗雀”，房地产投资收益率从10%左右跌至5%以下，投资客纷纷撤离，房地产市场投资风险加大。
6、购房者观望情绪浓厚：在房市下行大趋势下，即使刚需购房者也在等待观望，期待房价进一步下降后才入手，这种观望情绪加剧了房价下跌的压力。
