1、利率风险：如果选择了浮动利率贷款，利率的上升将会增加还款压力，商业房按揭贷款的利率通常由基准利率和风险利率组成，金融机构可根据风险评估调整利率，根据国家货币政策的变化，商业房按揭贷款利率可能会出现浮动。
2、市场风险：商业地产市场的波动会影响商铺的价值和租金收入，从而影响还款能力，市场环境的恶化可能导致商铺价值下降，租金收入减少，进而影响按揭贷款的偿还。
3、流动性风险：商铺作为固定资产，流动性相对较差，不易快速变现，如果投资者遇到资金困难，需要快速出售商铺以偿还贷款，可能会面临出售困难或价格大幅下跌的风险。
4、管理风险：商铺的日常管理和维护需要投入时间和资源，管理不善可能导致额外成本，这些成本可能会增加按揭贷款的还款压力，甚至影响投资者的整体财务状况。
5、信用风险：借款人若出现还款能力下降的情况，可能导致违约，这不仅会影响借款人的信用记录，还可能导致金融机构面临贷款无法收回的风险。
6、法律风险：购房过程中可能面临合同纠纷、产权争议等法律问题，这些问题可能会影响按揭贷款的正常还款，甚至导致贷款合同无效。
